Beschreibung

In einer der beliebtesten, seenahen Wohnlagen von Gyenesdiás bieten wir ein **zweigeschossiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 175 m²** zum Verkauf an. Das Haus befindet sich auf einem **gepflegten Grundstück mit 932 m²** und eignet sich ideal als Familienwohnsitz, dauerhaftes Zuhause oder auch als Ferienimmobilie.

Zu den größten Vorzügen der Immobilie zählen ihre **äußerst massive, statisch einwandfreie Bauweise** sowie die großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnräume. Das Gebäude verfügt über eine Wärmedämmung, das Dach wurde bereits renoviert, sodass der zukünftige Eigentümer eine wertbeständige und langfristig sichere Immobilie erwirbt.

### Die wichtigsten Merkmale der Immobilie:

* 175 m² Wohnfläche plus Garage sowie Balkon/Terrasse
* 932 m² Grundstück
* Zweigeschossige Bauweise (Erdgeschoss und Obergeschoss)
* Massiv gebautes Einfamilienhaus aus Ziegelmauerwerk
* Gedämmte Fassade
* Erneuertes Dach
* Robuste, statisch einwandfreie Bausubstanz
* Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutz
* Südwestliche Ausrichtung
* **3 Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer**
* Ein Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich ideal für Mehrgenerationenfamilien oder Personen mit eingeschränkter Mobilität
* 2 Badezimmer
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit separater Küche
* Wintergarten, überdachte Terrasse und Balkon im Obergeschoss
* Direkt an das Haus angeschlossene Garage
* Kleines Nebengebäude auf dem Grundstück
* Gepflegter Garten mit Obstbäumen

### Technische Ausstattung

* Gaszentralheizung mit Gastherme
* Festbrennstoffkessel als kostengünstige alternative Heizungsmöglichkeit
* Stromanschluss mit 3 × 20 A
* Klimaanlage im Obergeschoss
* Voll erschlossen (Wasser, Strom, Gas und Kanalisation)

Das Haus befindet sich in einem guten technischen Zustand. Lediglich die Badezimmer entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Die Nähe zum Plattensee, die ruhige und familienfreundliche Umgebung, das großzügige Grundstück sowie die ausgezeichnete Bausubstanz machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Gyenesdiás.

**Wenn Sie ein großzügiges, hervorragend aufgeteiltes und solide gebautes Einfamilienhaus in der Nähe des Plattensees suchen, das Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können, sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt persönlich ansehen!**

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

**Judit Iller**
**BJ Ingatlan – Kompetenz, Werte, Sicherheit.**