Beschreibung

AUF DER EXKLUSIVEN SEITE VON ÁBRAHÁMHEGY – STIMMUNGSVOLLES PREMIUM-FERIENHAUS AUCH ALS EIGENHEIM GEEIGNET ZU VERKAUFEN

– In einer der beliebtesten, ruhigen und eleganten Gegenden des Nordufers des Balaton, in Ábrahámhegy, bieten wir ein Ferienhaus mit besonderer Atmosphäre und ganzjähriger Nutzung zum Verkauf an
– Nur ca. 800 Meter vom Strand entfernt, in ruhiger, aber sehr gut erreichbarer Lage
– Bahnhof und Bushaltestelle nur wenige Minuten entfernt, daher auch ohne Auto gut erreichbar

IMMOBILIENEIGENSCHAFTEN
– 60 m², zweistöckiges Haus mit praktischer Aufteilung
– Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer, ideal für Familienaufenthalte oder Vermietung
– Südlich ausgerichtete 14,4 m² Terrasse für sonnige Entspannung
– Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss, eines mit Balkonzugang
– Offene Küche mit Wohnzimmer und Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss

VERSORGUNG
- Wasser vorhanden
- Strom vorhanden
- Kanalisation angeschlossen
- Gas in der Straße

QUALITÄT UND KOMFORT
– Baujahr 1980er Jahre, laufend gepflegt, guter Zustand
– Gedämmte Fassade, langlebige Betondachziegel
– Holzfenster, klassisches zeitloses Ambiente
– Kamin und WiFi-gesteuerte Infrarotpaneele als Heizung
– Klimaanlage für ganzjährigen Komfort
– Warmwasserboiler
– Badezimmer mit Badewanne

ZUSÄTZLICHE RÄUME
– Separater 10 m² Abstellraum (ehemals Garage)
– 14 m² gepflegter, geschotterter Keller mit Fenstern – ideal als Lager oder Weinkeller
– Gepflegter Garten mit Obstbäumen und Reben

GRUNDSTÜCK UND BEBAUBARKEIT
– 1023 m² Eckgrundstück mit 28 m Straßenfront
– Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
– Lke-01 Baugebiet (Ferienwohngebiet)
– Max. 30% Bebauung, freistehende Bauweise
– Bis zu zwei Gebäude möglich
– Zweifamilienhaus möglich
– Max. Gebäudehöhe: 4,5 m (EG + Dachgeschoss)
– Mindestens 50% Grünfläche – großzügige, naturnahe Umgebung
– Seltene Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten in dieser Lage

LAGE UND UMGEBUNG
– Nordufer des Balaton
– Nähe Badacsony
– Nur wenige Kilometer von Révfülöp entfernt
– Beliebtes Badegebiet mit angenehmem Mikroklima durch geschützte Lage
– Hügel, Weinberge und Wälder prägen die Landschaft
– Ruhige, gepflegte Straßen und hochwertige Umgebung

INVESTITIONSMÖGLICHKEIT
– Sofort verfügbar, keine Renovierung nötig
– Ideal als Ferienhaus, Eigenheim oder zur Vermietung
– Langfristige Wertanlage durch Ausbaupotenzial

LEBENSQUALITÄT
– Einzigartige Atmosphäre von Ábrahámhegy, Natur und Balatonnähe bieten hohe Lebensqualität
– Perfekte Balance aus Ruhe, Panorama und ländlicher Eleganz
– Nicht nur ein Ferienhaus, sondern eine zukunftsorientierte Möglichkeit in einer der schönsten Regionen des Balaton

Bei Interesse gerne melden – Besichtigung jederzeit möglich.
Éva Prikidánovics
BJ Immobilien