Beschreibung

In einer der beliebtesten Lagen der Innenstadt von Keszthely bieten wir diese **vollständig renovierte Wohnung mit 96 m² Wohnfläche und direktem Gartenzugang** zum Verkauf an. Zur Immobilie gehört ein **privat nutzbarer Garten**, der ausschließlich dem Eigentümer zur Verfügung steht. Die Wohnung ist über einen gepflegten Gemeinschaftshof erreichbar, verfügt über eine eigene Flurstücksnummer, separate Versorgungszähler sowie geordnete Eigentumsverhältnisse.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert, sodass der neue Eigentümer lediglich seine Möbel einbringen muss. Sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen wurden erneuert, neue Fenster und Türen eingebaut, alle Leitungen ausgetauscht, neue Bodenbeläge verlegt sowie eine abgehängte Decke mit Wärmedämmung installiert. Darüber hinaus wurden das Gebäude außen gedämmt und das Dach vollständig erneuert.

Auf der **95 m² großen Wohnebene** befinden sich ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche und Esszimmer, drei Schlafzimmer, ein Eingangsbereich sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der großen Fensterflächen überzeugt die Wohnung mit einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre.

Ein weiterer großer Vorteil ist das **ca. 80 m² große Souterrain**, das sowohl über eine Innentreppe als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar ist. Hier befinden sich eine Waschküche, ein Abstellraum, ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum. Dieser eignet sich ideal als Wellnessbereich, Fitnessraum, Büro, Hobbyraum oder sogar als separate Einliegerwohnung.

Die Beheizung erfolgt über einen **Elektrokessel** mit Heizkörpern.

Zum Objekt gehört ein **522 m² großes Grundstück**, das gepflegt und begrünt ist und somit ideale Voraussetzungen zum Entspannen, für Familienaktivitäten oder als sicherer Spielbereich für Kinder bietet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre hervorragende Lage. Der **Hauptplatz, die Fußgängerzone, der Stadtpark, der Wochenmarkt, der Bahnhof sowie das Ufer des Balaton** sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangebote befinden sich somit in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Eigenheim, Ferienwohnung oder Kapitalanlage. Dank ihrer ausgezeichneten Lage und der flexiblen Raumaufteilung ist sie sowohl für die langfristige als auch für die touristische Vermietung bestens geeignet.

## **Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:**

* 95 m² große, vollständig renovierte Wohnung mit direktem Gartenzugang
* ca. 80 m² großes, vielseitig nutzbares Souterrain
* 522 m² großer Garten zur exklusiven Nutzung
* vollständige technische und optische Sanierung
* neues Dach und moderne Außendämmung
* Elektrokessel mit Heizkörpern
* eigene Flurstücksnummer und separate Versorgungszähler
* Innen- und Außentreppe zwischen beiden Ebenen
* ausgezeichnete Innenstadtlage
* Fußgängerzone, Stadtpark, Markt, Bahnhof und Balatonufer nur 5–10 Gehminuten entfernt
* sofort bezugsfertig

Wenn Sie eine hochwertig renovierte Wohnung mit Garten im Herzen von Keszthely suchen, die sofort bezogen werden kann und gleichzeitig zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet, sollten Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen lassen!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

**Judit Iller**
**BJ Ingatlan – Kompetenz, Wert und Sicherheit.**