Beschreibung

Zum Verkauf steht ein 25 m² großes, massiv gebautes Ferienhaus in einer beliebten und ruhigen Straße von Cserszegtomaj, in unmittelbarer Nähe von Keszthely und Hévíz.

Die Immobilie verfügt über eine praktische Raumaufteilung:

Heller Wohn-/Schlafraum
Küche
Badezimmer mit Dusche und WC
10 m² überdachte Terrasse, ideal zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung

Das Haus verfügt über ein Ziegeldach. Unter etwa der Hälfte des Gebäudes befindet sich ein trockener Keller. Unter der Terrasse wurde außerdem ein separater Geräteraum eingerichtet. Beheizt werden kann das Ferienhaus mit einem Holzofen, sodass es auch in den kühleren Jahreszeiten genutzt werden kann.

Das rechteckige Grundstück ist gepflegt und mit mehreren Obstbäumen bepflanzt. Es eignet sich hervorragend zum Entspannen, Gärtnern oder als Wochenenddomizil.

Die Lage ist ausgezeichnet: Das Haus befindet sich im Keszthely und Hévíz am nächsten gelegenen Teil von Cserszegtomaj. Im Ort finden Sie Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Strände des Balatons sind mit dem Auto in nur etwa 10 Minuten erreichbar.

Hervorragendes Entwicklungspotenzial

Das Grundstück befindet sich in der Wohnbauzone Lf-2, wodurch das bestehende Ferienhaus erweitert oder ein weiteres Gebäude errichtet werden kann.

Bauvorschriften der Zone Lf-2:

Mindestgrundstücksgröße: 1.500 m²
Mindestgrundstücksbreite: 16 m
Mindestgrundstückstiefe: 50 m
Bauweise: Grenzbebauung (seitliche Baugrenze)
Vorgarten entsprechend der vorhandenen Bebauung, andernfalls mindestens 3,0 m
Mindestabstand zur seitlichen Grundstücksgrenze: 4 m
Maximale oberirdische Bebauung: 18 %
Maximale unterirdische Bebauung: 30 % (nur innerhalb der überbaubaren Fläche)
Mindestanteil der Grünfläche: 60 %
Maximale Gebäudehöhe: 4,5 m
Hammergrundstücke sind nur mit einer mindestens 4 m breiten Zufahrt zulässig. Die Zufahrt wird bei der Berechnung der bebaubaren Fläche nicht berücksichtigt. Eine ordnungsgemäße Regenwasserableitung ist dabei ebenfalls sicherzustellen.

Wenn Sie ein pflegeleichtes Ferienhaus oder Wochenendhaus in ruhiger Umgebung suchen, das dank seiner hervorragenden Lage auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet, sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt ansehen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

István Lénárt
BJ Ingatlan