Beschreibung

Neubaugebiet in Waldrandlage mit Panorama!

Hervorragende Gelegenheit für Privatbauherren und Investoren am Fuße des Keszthely-Gebirges, direkt am Plattensee!

Zum Verkauf steht ein exklusives, neu parzelliertes Areal mit insgesamt 12 Baugrundstücken in Gyenesdiás.

Die Grundstücke verfügen über eine äußerst vorteilhafte, sehr proportionierte Geometrie von ca. 36 m x 26 m.
Die großzügigen Grundstücksgrößen zwischen 1.000 m² und 1.300 m² garantieren den zukünftigen Eigentümern viel Freiraum und absolute Privatsphäre.

Preise und Angebot:
Standard-Baugrundstücke (10 Stk.): 39.900.000 HUF / Stk.
Exklusive Panorama-Eckgrundstücke am Waldrand (2 Stk.): 49.900.000 HUF / Stk.
(Diese beiden Grundstücke in Bestlage zeichnen sich durch eine größere Fläche aus und grenzen direkt an den Wald. Sie garantieren ein unverbaubares Panorama, ein direktes Naturerlebnis und maximale Privatsphäre.)

Offizielle Bebauungsparameter (gemäß örtlichem Bebauungsplan / Zone Lke-2):
Das Gebiet ist als Lke-2 (Lockere Bebauung, zusammenhängendes Großgrün, etabliertes Hangfuß-Wohngebiet) eingestuft, was eine sehr elegante und weitläufige Bebauung ermöglicht:

Bauweise:
Ausschließlich freistehend (bei Neubauten)Maximale Bebauungsdichte: 20% (Dank der hervorragenden Form von ca. 36x26 m lässt sich hier bequem ein großzügiges Gebäude mit einer Grundfläche von 200–260 m² realisieren)

Anzahl der Wohneinheiten:
Pro Grundstück ist genau 1 freistehendes Hauptgebäude (Einfamilienhaus) sowie eine freistehende Garage zulässig.

Maximal zulässige Gebäudehöhe:
5,5 Meter (ideal für großzügige Bungalows oder anderthalbgeschossige Häuser mit Dachgeschossausbau)

Mindestgrünflächenanteil:
55% (Garantie für den Erhalt des grünen, bewaldeten Charakters der Region)

Vorgarten-Mindestabstand:
5,0 Meter

Erschließung und Infrastruktur:
Die Erschließung des Gebiets und die Verlegung der Versorgungsleitungen (Müll, Wasser, Strom etc.) sind bereits im Gange.

Für Informationen zum aktuellen Baufortschritt, den genauen Zeitplan und technische Details wenden Sie sich bitte direkt an mich!

Warum sich ein Bau in dieser Lage von Gyenesdiás lohnt:
Nur einen Katzensprung vom Balaton entfernt:
Die beliebten Strände von Gyenesdiás (wie der preisgekrönte Diási Játékstrand) sind mit dem Auto in nur 4–5 Minuten und zu Fuß in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Nähe zum Wasser bietet perfekten Freizeitwert.

Modernes und homogenes Straßenbild: Durch die Neuparzellierung entsteht in der Nachbarschaft ein einheitliches Bild aus hochwertigen und modernen Neubauten.

Panoramablick und reine Luft:
Die Umgebung ist absolut ruhig, idyllisch gelegen direkt am Waldrand des Keszthely-Gebirges, während die städtische Infrastruktur dennoch in wenigen Minuten erreichbar ist.

Perfekte Grundstücksproportionen:
Die breite Straßenfront (ca. 36 m oder 26 m) und die regelmäßige Form ermöglichen eine optimale Sonnenausrichtung, flexible Planung sowie den Luxus eines Pools, großzügiger Terrassen und einer parkähnlichen Gartenanlage.

Die Grundstücke sind lastenfrei und können flexibel besichtigt werden.
Aufgrund der begrenzten Anzahl und der erstklassigen Waldrandlage ist mit einem schnellen Abverkauf zu rechnen.

Für den aktuellen Stand der Erschließung und Besichtigungstermine kontaktieren Sie mich gerne!

Judit Iller
BJ Ingatlan - „Expertise, Wert, Sicherheit.”