Beschreibung

Zum Verkauf steht in Ábrahámhegy eine vollständig renovierte, dreistöckige Immobilie mit unverbaubarer Panoramaaussicht.

Wichtigste Merkmale:

- Grundstücksgröße: 1250 m²
- Wohnfläche: 145 m²
- Dach mit 20 cm Dämmung und Ziegeldeckung
- Kunststofffenster und -türen mit Wärmeschutzverglasung
- Baujahr 1980er Jahre, 2009 komplett renoviert inklusive neuer Dachkonstruktion, Treppenhaus und Fenster
- Beheizung durch ferngesteuerte NOBO-Paneele, zusätzlich sind in allen Räumen Kühl-/Heizklimaanlagen installiert
- Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Kamin
- Warmwasserbereitung über Elektroboiler
- Alarmanlage und elektrisches Tor vorhanden

Funktionale Aufteilung:

Erdgeschoss (66 m²): Wohnzimmer, Kücheninsel, Essbereich, eingebauter Wintergarten, Bad + WC
Obergeschoss (31 m²): 2 Schlafzimmer + 11 m² Panoramaloggia
Dachgeschoss (33 m²): offener Raum mit Panoramablick und eigenem Bad mit Dusche

Der steinverkleidete Wintergarten verfügt im Sommer über vollständig öffnende Glasflächen, wodurch der Innenraum mit der 32 m² großen steinverkleideten Terrasse verschmilzt. Hinter dem Wintergarten befindet sich eine diskret gelegene 6 m² große überdachte Außendusche sowie ein abgeschlossener Fahrradraum.

Das Grundstück ist von einer dichten, hohen Hecke umgeben und bietet dadurch vollständige Privatsphäre und Ruhe. Besondere Highlights des Gartens sind ertragreiche Feigenbäume und dekorative Pinien, ergänzt durch Ziersträucher. Die Einstufung als „Obstgarten“ spiegelt seinen wahren Wert wider.

Das Grundstück ist als geschlossener Garten/Obstgarten eingetragen. Es handelt sich um einen 32/60-Anteil eines 3000 m² großen geschlossenen Gartengrundstücks, abgegrenzt durch Zaun und Nutzungsvereinbarung.

Besichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Béres Enikő
BJ Immobilien