Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges und gemütliches Einfamilienhaus in Balatonederics. Das Gebäude ist aus Ziegeln gebaut und mit einem Schieferdach gedeckt.

Die Immobilie wurde in zwei Phasen, 2020 und 2023, vollständig renoviert. Elektro- und Wasserleitungen, Innenbeläge sowie Türen und Fenster wurden erneuert. Die Fassade erhielt eine 15 cm starke EPS-Dämmung, der Sockel eine 10 cm XPS-Dämmung, und die Betondecke wurde mit 20 cm Steinwolle sowie begehbarer Dämmung versehen.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über einen modernen Brennwertkessel, wodurch die Betriebskosten dank der energetischen Modernisierung sehr niedrig sind.

Die Raumaufteilung ist hervorragend: hell, großzügig und gut durchdacht. Vom Eingangsbereich gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus zwei Zimmer, die Küche, das Badezimmer, ein separates WC sowie eine Speisekammer mit Dachbodenzugang erreichbar sind.

Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert.

Das 1.949 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt, eben und verfügt über einen kleinen Vorgarten, Obstbäume sowie eine gepflegte Grünfläche. Im hinteren Teil des Gartens, unter dem Mandelbaum, bietet sich ein herrlicher Panoramablick auf die Burg Szigliget und die Zeugenberge.

Die Bewässerung des Gartens erfolgt über einen eigenen Brunnen.

Balatonederics ist ein ruhiger, freundlicher Ort ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeit und Bushaltestelle sind nur 2 Gehminuten entfernt, Bahnhof, Arzt und Zahnarzt sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Der Strand ist 3 Minuten mit dem Auto oder 8 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Für Einheimische ist der Eintritt kostenlos, Ferienhausbesitzer erhalten Ermäßigungen.

Die Umgebung bietet zahlreiche Naturattraktionen (Zeugenberge) und historische Sehenswürdigkeiten (Burgen Szigliget, Rezi, Tátika und Sümeg) sowie vielfältige kulturelle und kulinarische Programme. Die Strände des Balaton im Sommer und der Thermalsee Hévíz ganzjährig bieten ideale Freizeitmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Dauerwohnsitz, Ferienhaus oder auch als Gästehaus.

Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte über eine meiner angegebenen Erreichbarkeiten.

Bernadett Neumann
BJ Immobilien