Beschreibung

Besonderes Mehrgenerationenhaus mit einzigartiger Atmosphäre am Waldrand

In Gyenesdiás, im oberen, ruhigen und verkehrsfreien Teil der Ortschaft, bieten wir ein wirklich einzigartiges Familienhaus mit „kleinem Schmuckkästchen“-Charakter zum Verkauf an, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Investition.

Die Immobilie besteht aus zwei klar getrennten Wohneinheiten mit separaten Eingängen:

1. Wohneinheit (ca. 86 m²):
• Eingangsbereich
• Esszimmer–Küche
• Badezimmer mit Dusche
• Wohnzimmer mit gemütlicher Nische
• Obergeschoss: 4 Zimmer + Einbauschrank

2. Wohneinheit (ca. 80 m²):
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Speisekammer
• Heller Wintergarten mit Gartenzugang

Technische Merkmale:
• 15 cm Wärmedämmung
• Betondachziegel
• Moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Fliegengittern

Die Beheizung erfolgt über mehrere moderne und stimmungsvolle Systeme:
• Panasonic Wärmepumpe mit Pufferspeicher
• Norbu Heizpaneele
• H-Tarif Heiz-/Kühlklimagerät
• Einzigartiger Kachelofen
• Kamin

Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung, im Obergeschoss eine Radiatorenheizung für zusätzlichen Komfort.

Versorgung: Strom (H-Tarif und Nachtstrom), Wasser. Kein Kanalanschluss vorhanden, die Abwasserentsorgung erfolgt über eine geschlossene Sammelgrube.

Der gepflegte und freundliche Garten bietet einen idealen Ort zur Erholung. Hochbeete ermöglichen den Anbau von Gemüse und Kräutern, zusätzlich erleichtert ein Bewässerungssystem die Gartenpflege.

Gyenesdiás ist eine sich stetig entwickelnde Gemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kinderkrippe, Kindergarten, Schule und Sporthalle sind vor Ort vorhanden, ebenso ärztliche Versorgung (Kinderarzt, Hausarzt, Zahnarzt). Zudem gibt es zwei stimmungsvolle, schattige Strände.

Das nahe gelegene Keszthely bietet umfassende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Universität, Krankenhaus sowie mehreren großen Einkaufszentren (Lidl, Aldi, Tesco, Interspar), die in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Das Stadtzentrum von Keszthely liegt etwa 10 Minuten entfernt, die Autobahn M7 etwa 20 Minuten.

Ideal für Familien, Zusammenziehende oder Investoren.

Die Angaben dienen nur zu Informationszwecken.

Ágnes Holló
BJ Immobilienberaterin