Beschreibung

Nur 4 Minuten von Zánka und dem Balaton entfernt, im malerischen Nivegy-Tal, im kleinen Ort Tagyon, biete ich diese außergewöhnliche Immobilie zum Verkauf an.
Das 1.100 m² große Grundstück liegt direkt am Cserkúti-Bach, in einer ruhigen Seitenstraße des Dorfes.

Auf dem Grundstück befindet sich – entsprechend den lokalen Bautraditionen – ein jahrhundertealtes Steingebäude, dessen Sanierung von den derzeitigen Eigentümern mit großer Sorgfalt, Hingabe und Liebe begonnen wurde.
Das ursprünglich 167 m² große Gebäude erhielt einen neuen Ringanker und eine neue Dachkonstruktion. Der Bodenaufbau wurde fachgerecht vorbereitet und mit Unterbeton versehen; zudem wurden die Voraussetzungen für Wärme- und Abdichtungsmaßnahmen sowie für eine Fußbodenheizung geschaffen.

Eine besondere Attraktion der Immobilie ist die fachgerecht restaurierte originale Holzbalkendecke. Die Räume sind hoch, hell und verfügen über eine durchdachte, gut nutzbare Raumaufteilung.

Die Gebäudeeinheiten:

Hauptgebäude: 91 m²

kleines Apartment: 25 m²

Doppelgarage: 36 m²

Weinkeller: 16 m²

Terrasse: 11 m²

Der Dachboden ist ausbaufähig, und auch die Garage kann je nach Bedarf in Wohn- oder Gemeinschaftsraum umgewandelt werden.

Ein gültiger Gasanschluss- und Erweiterungsplan liegt vor, der Gasanschluss befindet sich im Innenhof. Als Alternative zur Gasheizung stehen zwei Schornsteine zur Verfügung, zudem kann auch ein Wärmepumpen-Klimasystem installiert werden.
Die Decke wurde für eine 40 cm starke Steinwolldämmung vorbereitet.

Der Garten strahlt eine romantische, idyllische Atmosphäre aus: schattenspendende Bäume, blühende Sträucher und Stauden, Sitzplätze, Obstbäume sowie der leise plätschernde Bach machen ihn zu jeder Jahreszeit besonders reizvoll.

Amtliche bau- und statikrechtliche Gutachten, die Benützungsbewilligung sowie eine vollständige Fotodokumentation der Sanierung liegen vor.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Ferienhaus oder für dauerhaftes Wohnen, als Rückzugsort zur Erholung, für gesellige Zusammenkünfte, aber auch als Investition – sogar die Einrichtung eines Gästehauses mit mehreren Einheiten ist möglich.

Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie nach vorheriger Terminvereinbarung.