Beschrijving

Beste geïnteresseerde,

In CSERSZEGTOMAJ bieden wij deze moderne, lichte eengezinswoning met twee verdiepingen en panoramisch uitzicht te koop aan, gelegen in een verkeersvrije, rustige kleine straat!

Bouwkundige en technische kenmerken:
De woning is op het zuiden georiënteerd en heeft een gedeeltelijk panoramisch uitzicht.
De benedenverdieping van het huis is in 2011 gebouwd van Ytong en is voorzien van dakpannen. De bovenverdieping is in 2020 gerealiseerd met houtskeletbouwtechnologie, waarvan de dakconstructie is bedekt met felsplaten. De isolatie bestaat uit 8 cm polystyreen op de benedenverdieping en 15 cm op de bovenverdieping.
De woning is voorzien van elektrische verwarming die wordt aangestuurd door een 18 kW cv-ketel, daarnaast is er een cv-haard (met water-warmtewisselaar) aanwezig.
De 2 verdiepingen kunnen via aparte thermostaten worden geregeld, wat als voordeel heeft dat de gewenste temperatuur per verdieping afzonderlijk kan worden ingesteld, waardoor het uiterst KOSTEN-EFFICIËNT is.
3 × 40 Ampère in het hele huis.
3-fasenkrachtstroom is in de garage aangelegd.
Extra voorzieningen: - wateronthardingsinstallatie
- laadpaal voor elektrische auto's
- op afstand bedienbare poort met camera
- glasvezelinternet
- zonnepanelensysteem (aanzienlijke verlaging van de energielasten)
Led-verlichting in het hele huis.
Er zijn 4 airconditionings geïnstalleerd op de benedenverdieping en 1 op de bovenverdieping.
Vloeren: keramische tegels, en lamelparket in de kamers.
Kunststof kozijnen met rolluiken en horren.

Indeling van de ruimtes op de benedenverdieping:
- entree
- keuken - woonkamer - eetkamer
- 3 slaapkamers
- badkamer met douche en ligbad + toilet
- gastentoilet
- bijkeuken
- overdekt terras

- trappenhuis

Bovenverdieping:
- overloop
- inbouwkasten
- 3 kamers
- badkamer met douche en ligbad + toilet
- bergruimte
- overdekt balkon van 20 m²
- 2-persoons infraroodsauna

Buitenruimte:
- 3-baans garage
- kelder
- regenwateropvang voor irrigatie
- overdekte zithoek van 33 m²
- barbecueplaats
- kleine tuinvijver

De tuin is versierd met prachtige groenblijvende planten en bloemen, en er is tevens een vijvertje aangelegd.
Een overdekte, sfeervolle zithoek dient voor gezellige momenten en bijeenkomsten met familie en vrienden.

Cserszegtomaj ligt aan de noordoever van de baai van Keszthely en is bereikbaar via de hoofdweg 71.
Hévíz, Keszthely en Tapolca zijn gemakkelijk en binnen korte tijd te bereiken, zelfs met bus- en treinverbindingen, waar perfecte familieactiviteiten en excursieplekken op de bezoekers wachten!

De woning biedt haar bewoners een comfortabele, leefbare atmosfeer die aan alle behoeften voldoet.
Het kan tevens een uitstekende kans zijn als investering of voor de verhuur!

Mocht deze woning uw interesse hebben gewekt en in elk opzicht aan uw wensen voldoen, neem dan gerust contact met mij op voor meer informatie of een bezichtiging!

István Lénárt
BJ Ingatlan