Beschreibung

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

IN BALATONGYÖRÖK bieten wir ein PREMIUM-Einfamilienhaus zum Verkauf an, das im Jahr 2024 erbaut wurde. Es befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend.
Die Innenfläche der Immobilie beträgt 177 m², dazu gehört ein 1000 m² großes, begrüntes Grundstück. Das Gebäude ist ein Ziegelbau mit Ziegeldach, eingeschossig und nach Südosten ausgerichtet.

Räumlichkeiten:
- Vorraum (geräumig, mit Doppeltür-Eingang)
- Wohnzimmer–Essbereich–Küche (amerikanische Küche)
- 3 Zimmer (eins davon mit begehbarem Kleiderschrank)
- 1 Badezimmer (mit Badewanne, Dusche und WC)
- 2. Badezimmer (mit Dusche und WC)
- Gäste-WC
- Waschküche / Abstellraum
- Überdachte Terrasse mit 31 m²
- Beheizte Garage für ein Auto

Bauliche Merkmale:
Das Haus ist mit 20 cm Styropor (Hungarocell) isoliert. Elektrische Fußbodenheizung ist überall installiert, zudem ist eine eingebaute Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion vorhanden.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Boiler. In den Schlafzimmern ist Laminatboden verlegt, in den übrigen Räumen befinden sich 60 × 60 cm große Keramikfliesen. Die Zimmertüren bestehen aus Pressholz, die Fenster sind aus Kunststoff, mit elektrischen Rollläden und Plissee-Insektenschutz ausgestattet.

Weitere elektronische Ausstattungen:
- MindigTV-Antenne
- Glasfaser-Internet (Znet)
- Satellitenschüssel

Rechts vom Tor befinden sich Schächte für Wasserzähler, Druckerhöhungsanlage und Bewässerungssystem.

Der Garten ist begrünt und unbebaut, doch ein überdachtes 3×6 m Gartenbecken lädt an heißen Sommertagen zum Baden ein.
Der Außenbereich kann nach den Vorstellungen und Bedürfnissen des neuen Eigentümers gestaltet und genutzt werden.

Balatongyörök liegt in malerischer Umgebung am Balaton, nur 15 Gehminuten vom Haus bis zum See.
Die Zeugenberge des Tapolca-Beckens (Badacsony, Szent György-Berg, Csobánc) umrahmen den östlichen Teil der Bucht. In der Nähe des Aussichtspunktes „Szépkilátó“ erwarten zahlreiche Gaststätten die Ausflügler.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als ständiger Wohnsitz, Ferienhaus oder zur Vermietung als Apartmenthaus.

Ich freue mich, wenn diese außergewöhnliche Gelegenheit Ihr Interesse geweckt hat, um Ihre Pläne zu verwirklichen!
Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Istvan Lenart
BJ-Ingatlan