Beschreibung

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

In Balatonszentgyörgy zu einem TOP-PREIS! Biete ich dieses neuwertige, jugendliche, möblierte Einfamilienhaus mit 100 m² Wohnfläche zum Verkauf an, zu dem ein separates Zimmer gehört, das derzeit als Büro/Arbeitszimmer genutzt wird, sowie eine Doppelgarage. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.

Lage:
Relativ zentral im Ort, nahe Bushaltestelle, Lebensmittelgeschäft und Restaurants. Der Wohnbereich liegt der Straße und dem Fahrzeugverkehr abgewandt und öffnet sich zu einer eigenen Terrasse und dem Garten. (Wer ein abgelegenes Grundstück am Ortsrand sucht, ist hier nicht richtig.)

Hauptmerkmale:
Der aktuelle Zustand wurde 2020 erreicht. Bis auf die Hauptwände des früheren Gebäudes ist es komplett neu errichtet.
- Grundstücksgröße: 892 m². Teilweise mit Pflastersteinen belegt, schön angelegt und mit Rasenfläche. Vollständig eingezäunt. Bewässerungssystem vorbereitet.
- Wohnfläche: 100 m². Das Dachgeschoss misst 67 m² und kann nach Bedarf als Wohnraum erweitert werden. Anschluss an Versorgungsleitungen vorhanden.
- Ziegelwände mit 15 cm Graphit-Wärmedämmung.
- Fenster sind dreifach verglast, Kunststoffrahmen, mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet.
- Gedämmte Decke. Dach mit Betondachsteinen gedeckt. Solar-kompatibel.
- Beheizung durch einen Brennwertkessel mit Heizkörpern.
- Der Kamin im Wohnzimmer ermöglicht die Installation eines Kamins.
- Alarm- und Kamerasystem im Gebäude installiert.
- Eingebaute, voll ausgestattete Küche.
- Im Garten gibt es einen Brunnen mit Pumpe zur Bewässerung.

Funktionale Aufteilung:
Wohnhaus:
Flur/Vorraum, 2 Schlafzimmer, geräumiges Bad mit zwei Zugängen, großes Wohnzimmer mit Gartenzugang, teilweise offen gestaltete Küche/Essbereich.
Überdachte Terrasse: 25 m².
Separater Raum (25 m²), derzeit als Arbeitszimmer des Eigentümers genutzt. Beheizt.
Doppelgarage.

Die jetzigen Eigentümer, mit fachlicher Expertise in der Familie (Architekt, Bauunternehmer), haben das Haus für den Eigenbedarf gebaut. Aufgrund eines Umzugs ins Ausland steht es jetzt zum Verkauf.

Wenn Sie etwas Ähnliches als dauerhaften Wohnsitz oder Ferienhaus suchen, kontaktieren Sie mich bitte unter den angegebenen Kontaktdaten.
Familien mit kleinen Kindern sind nach vorheriger Terminvereinbarung herzlich willkommen!

Judit Iller
BJ Immobilien