Beschreibung

In der neu erschlossenen Gegend von Vonyarcvashegy, nur wenige Gehminuten vom Ufer des Balatons entfernt, steht dieses neu gebaute, hochwertige Einfamilienhaus zum Verkauf.

Die Struktur besteht aus Leiertherm 30 NF Ziegeln, die Innenwände aus Leiertherm 10 NF Ziegeln. Die Decke ist eine monolithische Stahlbetonkonstruktion, und das hölzerne Dachgerüst ist mit Bramac Tectura Dachziegeln gedeckt.
Die Wände sind mit 12 cm ATH80 Dämmung isoliert, während das Fundament mit 12 cm Austrotherm XPS Dämmung versehen ist. Der Boden verfügt über eine 10 cm starke Dämmung, die Zwischendecke über 4 cm, und das Dach ist mit 30 cm Isover Akuplat Mineralwolle isoliert.

Dieses zweigeschossige Haus bietet großzügige Räume mit hohen Decken. Dank der Südausrichtung und der großen, dreifach verglasten Premium-Salamander-Fenster sind die Innenräume besonders lichtdurchflutet. Die Fenster sind mit Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden ausgestattet.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (131,92 m²):

Flur (Windfang): 4,04 m²
Eingangsbereich: 6,68 m²
Wohnzimmer: 16,44 m²
Küche mit Essbereich: 30,18 m²
WC: 1,4 m²
Flur: 1,4 m²
Schlafzimmer: 11,95 m²
Badezimmer: 5,04 m²
Hauswirtschaftsraum: 3,24 m²
Carport: 27,84 m²
Garage: 23,71 m²
Terrasse: 22,8 m²

Obergeschoss (Netto 49,51 m², Brutto 54,57 m²):

Flur: 4,68 m²
Schlafzimmer: 19,09 m² (brutto 22 m²)
Schlafzimmer: 16,59 m² (brutto 18,74 m²)
Badezimmer: 9,15 m²

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. In den Schlafzimmern sowie im Wohn- und Küchenbereich sorgt ein Fan-Coil-System für eine angenehme Temperatur in den Sommermonaten. Die Frischluftzufuhr wird durch ein Wärmerückgewinnungssystem gewährleistet.

Das Haus wird schlüsselfertig verkauft, ausgestattet mit einer Solaranlage, einem elektrischen Tor und einem gepflegten Garten. Die Vorbereitungen für eine Ladestation für Elektroautos sowie für ein Kamera- und Alarmsystem sind bereits getroffen.

Voraussichtliche Lieferung im September 2025.

Diese Immobilie ist Teil eines Neubauprojekts mit insgesamt sechs Häusern. Unser Büro gibt Ihnen gerne weitere Informationen.

Vonyarcvashegy ist ein beliebter Ferienort, nur 10 Autominuten von Keszthely entfernt. In der Ortschaft gibt es eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung. Der beliebte LIDO-Strand ist mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten erreichbar.

Das Haus befindet sich derzeit im Rohbau.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Kontaktieren Sie mich gerne!

Lénárt István
BJ Ingatlan